Генеральный подряд и технадзор - положение генерального подрядчика, технический надзор стоимость, строительство кредит
Если вы решились на осуществление глобального строительного проекта, будьте готовы к существенным финансовым расходам – строительство обходится дорого. Даже если это только стандартный жилой коттедж, денежные вливания с вашей стороны будут огромны, что уж говорить о коммерческом строительстве. Не имеете возможности в короткий срок оплатить стройку? К счастью, из такой ситуации есть весьма простой выход – получение кредита на строительство. Неважно, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Всем категориям доступны кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.
Оптимальный вариант строительства – обратиться в компанию со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – такой себе сертификат профессионализма организации, у которой вы будете заказывать строительство. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из наиболее существенных: им может быть и собственник будущего строения, но готовы ли вы принять такую ответственность. Ведь вся ответственность разработки и организации строительного процесса возлагается на заказчика застройщика. В связи с этим выполнение функций заказчика лучше доверить профессионалу. Если решили делать это самостоятельно, будьте готовы к походам во множество инстанций – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним профессионально, требуют проведения различных изыскательских и прочих работ для определения максимально эффективного проектного решения. Согласование проектной документации – еще один этап, которого тоже не избежать. Для не имеющего квалификации в области строительства это весьма трудно и забирает массу драгоценного времени. Проще предложить роль заказчика застройщика строительной компании – это позволит сэкономить время и организовать строительство более качественно. Парадоксально, но с участием этого посредника строительство будет стоить дешевле. Конечно же, такие услуги не бесплатны. Однако, в обязанности фирмы включается технадзор и общий контроль процесса строительства, что сведет к минимуму возможный перерасход средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и все другие вопросы вы можете доверить заказчику застройщику. Также он подыщет и изберет соответствующие генподрядные организации для вашего строительства, потому как генподрядчик – крайне важное звено во всем процессе строительства. В связи с этим важно доверить генподряд строительства специалисту.
Цены на услуги генподряда – некоторый процент от стоимости строительства, потому, определяя оптимальную сумму кредита, вам также необходимо включить эту сумму в бюджет. На генподряде экономить не нужно, так как функции генподрядчика играют главную роль в строительном процессе. В перечень обязанностей генерального подрядчика включено осуществление технадзора, управление работой субподрядных организаций, распределение задач – короче непосредственное управление вашим процессом строительства. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, так как от него зависит, будет ли ваше строительство успешным. Кроме высокой ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень связанных с этим вопросов.
Для примера возьмем вас как застройщика, а местом строительных работ будет Москва. Первыми этапами станут выбор строительной компании, оценка масштаба будущих работ, стоимости и необходимого количества стройматериалов, расценок на работу. Как вы считаете, этого достаточно , чтобы идти в ближайший банк для получения кредита на строительство? Помните, что помимо собственно затрат на непосредственное выполнение строительных работ, достаточно значительная часть бюджета пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких структурах как АПУ и ГЛАВ АПУ, также Мосгосстройнадзор и др. Здесь точно не обойдется без лишних вопросов и сложностей. Всякий застройщик, Москва для которого стала местом строительства, должен быть готов к выделению средств на решение этих вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию был осуществлен. Так что все равно стоит взять в банке немного больше денег, чем вам необходимо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не станут лишними. Невзирая на то, что времена изменились, строительство остается дорогим.